Blockbusting: Definisi, Contoh, dan Implikasi

Blockbusting adalah praktik broker real estat yang meyakinkan pemilik rumah untuk menjual rumah mereka dengan harga murah karena khawatir demografi sosial ekonomi lingkungan berubah dan akan menurunkan nilai rumah. Dengan memanfaatkan bias ras atau kelas dari pemilik rumah, spekulan real estat ini mendapat untung dengan menjual properti yang dipermasalahkan untuk harga yang meningkat kepada pembeli baru.

Blockbusting

Blockbusting dan penerbangan putih secara historis bekerja bersama-sama. Penerbangan putih mengacu pada eksodus massal orang kulit putih dari lingkungan ketika keluarga kulit hitam (atau anggota kelompok etnis lain) pindah. Selama beberapa dekade, pemisahan perumahan di lingkungan perumahan berarti bahwa orang kulit putih dan kulit hitam tidak tinggal di daerah yang sama. Karena prasangka rasial, pemandangan sebuah keluarga kulit hitam di blok menandakan orang kulit putih di lingkungan itu akan segera memburuk. Spekulan real estat tidak hanya memangsa ketakutan ini tetapi kadang-kadang akan memprakarsai mereka dengan sengaja menjual rumah di lingkungan kulit putih kepada keluarga kulit hitam. Dalam banyak kasus, hanya satu keluarga kulit hitam yang diperlukan untuk memotivasi warga kulit putih untuk segera membongkar rumah mereka dan menekan nilai pasar dalam proses tersebut.

Hari ini, istilah penerbangan putih mungkin tampak ketinggalan zaman, karena gentrifikasi mendapat perhatian lebih. Gentrifikasi terjadi ketika anggota kelas menengah atau atas menggusur penduduk berpenghasilan rendah dari lingkungan dengan menaikkan nilai sewa dan rumah dan mengubah budaya atau etos komunitas. Menurut penelitian 2018 “Kegigihan Penerbangan Putih di Suburbia Kelas MenengahNamun, penerbangan putih tetap menjadi masalah. Penelitian, yang ditulis oleh sosiolog Universitas Indiana Samuel Kye, melihat melampaui dinamika putih-hitam bahwa orang-orang kulit putih meninggalkan lingkungan kelas menengah ketika kaum Hispanik, Asia-Amerika, atau Afrika-Amerika mulai menetap sana. Kye menemukan bahwa penerbangan putih lebih lazim di lingkungan kelas menengah daripada di lingkungan miskin, yang berarti ras, bukan kelas, tampaknya menjadi faktor yang paling mungkin mendorong orang kulit putih untuk menempatkan rumah mereka di pasar. Studi ini menentukan bahwa 3.252 dari 27.891 trus sensus kehilangan setidaknya 25 persen dari putihnya populasi antara tahun 2000 dan 2010, “dengan kerugian besarnya rata-rata 40 persen dari kulit putih asli populasi."

Tanggal blockbusting kembali ke awal 1900-an dan mencapai puncaknya pada tahun-tahun setelah Perang Dunia II. Latihan ini memiliki sejarah panjang di Chicago, masih menjadi salah satu kota paling terpisah di negara ini. Kekerasan digunakan untuk menjaga lingkungan Englewood tetap putih, tetapi itu tidak berhasil. Sebaliknya, broker real estat mendesak orang kulit putih di sana untuk menempatkan rumah mereka di pasar selama beberapa tahun sebelum 1962. Taktik ini menyebabkan pergeseran demografis di dua hingga tiga blok Chicago rata-rata. Menurut sebuah laporan yang memeriksa 33 bidang tanah di Chicago, spekulan real estat “memperoleh premi rata-rata 73 persen”Untuk blockbusting.

Artikel 1962 di Saturday Evening Post 1962, "Confessions of a Blockbuster," menggambarkan blockbusting yang terungkap ketika pemilik bungalow menjual rumah kepada penyewa kulit hitam. Segera setelah itu, spekulan properti yang memiliki tiga properti terdekat menjualnya kepada keluarga kulit hitam. Keluarga kulit putih yang tersisa menjual rumah mereka dengan kerugian besar. Tak lama, semua warga kulit putih meninggalkan lingkungan itu.

Secara tradisional, orang Afrika-Amerika membayar mahal untuk penerbangan putih. Mereka tidak mendapat manfaat dari pemilik rumah putih yang menjual properti mereka dengan harga murah karena spekulan, pada gilirannya, menjual rumah-rumah ini kepada mereka. Praktik ini menempatkan pembeli rumah warna dalam posisi genting, sehingga sulit untuk mendapatkan pinjaman untuk memperbaiki rumah mereka. Tuan tanah di lingkungan yang terkena dampak blockbusting dilaporkan menyewa penyewa dengan tidak berinvestasi dalam kondisi kehidupan yang lebih baik untuk penyewa baru mereka. Penurunan dalam standar perumahan menurunkan nilai properti bahkan lebih dari penerbangan putih yang sudah ada.

Spekulan real estat bukan satu-satunya yang memperoleh keuntungan dari blockbusting. Pengembang juga mendapat untung dengan membangun konstruksi baru untuk orang kulit putih yang meninggalkan lingkungan mereka sebelumnya. Ketika orang kulit putih pindah ke pinggiran kota, dolar pajak mereka meninggalkan kota, semakin melemahkan perumahan di daerah perkotaan. Lebih sedikit uang pajak berarti lebih sedikit sumber daya kota untuk memelihara lingkungan, membuat bagian-bagian kota ini tidak menarik bagi pembeli rumah dari berbagai latar belakang ras dan sosial ekonomi.

Tren blockbusting mulai berubah ketika Kongres meloloskan Fair Housing Act tahun 1968 setelah pembunuhan Rev. Martin Luther King, yang memperjuangkan perumahan yang adil di kota-kota seperti Chicago. Sementara undang-undang federal mungkin membuat blockbusting kurang terang-terangan, diskriminasi perumahan tetap ada. Kota-kota seperti Chicago tetap dipisahkan secara rasial, dan rumah di lingkungan hitam bernilai jauh lebih sedikit dari rumah di lingkungan putih.

• Gaspaire, Brent. “Blockbusting. " BlackPast.org, 7 Januari 2013.
• Jacobs, Tom. “Penerbangan Putih Tetap Menjadi Kenyataan. " Standar Pasifik, 6 Maret 2018.
• Kye, Samuel H. “Kegigihan Penerbangan Putih di Suburbia Kelas Menengah. " Penelitian Ilmu Sosial, Mei 2018.
• Moser, Whet. “Bagaimana Kerusuhan Perumahan Putih Membentuk Chicago. " Chicago Magazine, 29 April 2015.
• Trapasso, Clare. “Celah Rasial: Rumah di Kawasan Sekitar Hitam Berharga Sebanding Ini, Kurang Dari Yang Berwarna Putih. " Realtor.com, 30 November 2018.