Membangun Rumah — Nasihat dari Arsitek

Selamat atas rumah Anda yang akan datang! Meskipun membangun rumah baru adalah pengalaman yang menyenangkan — dan mungkin membingungkan — bagi Anda, penting untuk tetap terlibat dalam setiap langkah proses. Secara umum, membangun rumah baru Anda seharusnya tidak menjadi latihan pasif. Segudang keputusan harus dibuat, dan itu harus dibuat oleh Anda. Ketika Anda tidak dapat atau tidak mau membuat keputusan, Anda memaksa pembangun untuk mengambilnya, dan hasilnya mungkin goyah dari apa yang Anda harapkan.

Untuk memastikan rumah baru Anda memenuhi visi Anda sendiri, ikuti panduan berikut untuk tetap terlibat saat membangun rumah.

Apa pun yang terjadi jenis kontrak Anda menandatangani, Anda menjadi pihak dalam dokumen hukum yang melibatkan sejumlah besar uang untuk pembangunan rumah baru Anda. Karena itu, sangat penting bagi Anda untuk mengetahui hak-hak Anda — dan menerapkannya.

Mulailah dengan membaca kontrak secara menyeluruh dan memahaminya. Ingat: Anda membayar untuk pengetahuan, pengalaman, dan kemampuan pembangun. Anda juga membayar mereka untung di atas pengeluaran mereka. Jadi, apa yang Anda harapkan sebagai imbalan? Bagaimana Anda memastikan bahwa Anda mendapatkan apa yang Anda harapkan? Harapan semua pihak harus dituangkan dalam kontrak.

Rumah rata-rata berisi sekitar 1.500 hingga 2.000 kaki persegi. Apakah Anda membutuhkan lebih banyak ruang dari itu? Mengapa? Berapa banyak lagi? Anda membayar masing-masing dan setiap kaki persegi ruang di rumah Anda, apakah itu ditempati, digunakan, atau sebaliknya.

Anda juga ingin menjaga biaya dalam perspektif. Misalnya, ucapkan bata Anda Betulkah seperti biaya $ 10 lebih per seribu dari batu bata standar. Ketika jumlah khas 10.000 batu bata terlibat, itu total biaya tambahan adalah $ 100. Terserah kepada Anda untuk memutuskan apakah batu bata khusus sepadan dengan biaya tambahan, tetapi melakukan perhitungan matematika sendiri di tempat pertama akan membantu Anda membuat keputusan tentang rumah Anda.

Secara keseluruhan, cerdaslah. Berhati-hatilah agar kemewahan dan gadget yang disarankan oleh teman, pembuat, atau majalah tidak menghalangi konstruksi dasar yang baik. Lantai melenting di mana balok melebar secara maksimal tidak diatasi dengan bak mandi air panas, pelapis dinding berbondong-bondong, jendela atap, atau perangkat keras pintu jazzy.

Tidak, Anda seharusnya tidak mengontrol jumlah kuku yang digunakan di rumah Anda. Namun, Anda harus mengharapkan rumah yang dibangun secara substansial yang bebas dari cacat dan sesuai dengan semua kode dan peraturan yang berlaku. Membutuhkan bukti kepatuhan tersebut pada saat penutupan hipotek Anda. Banyak yurisdiksi mengeluarkan Sertifikat Hunian, yang akan menunjukkan sesuai dengan kode minimum dan standar keselamatan.

Sadarilah bahwa beberapa perincian sebenarnya tidak dapat diubah karena harus dilakukan dengan benar. Ini termasuk sistem fondasi yang berukuran dan dibangun dengan benar, sistem struktural yang dirancang dan dipasang dengan benar, dan sebagainya. Barang-barang yang bisa diganti seperti barang jadi dan penutup tidak boleh mengalihkan perhatian Anda dari kebutuhan konstruksi dasar yang baik.

Pada saat yang sama, perhatikan hal-hal yang belum tentu Anda inginkan dan Anda tidak akan dapat mengubah dengan mudah atau murah. Mungkin bisa diperbaiki. Mempertanyakan hal-hal yang tidak terlihat atau tidak beres. Sebagian besar waktu mereka memang tidak.

Carilah nasihat yang bisa dipercaya dari luar, tidak memihak — selain ayahmu, bahkan jika dia seorang pembangun!

Bersiaplah dan bersiaplah untuk berkompromi untuk menyelesaikan situasi dan masalah. Namun, waspadai apa yang Anda mungkin menyerah dalam proses ini; memeriksa dan memahami kedua belah pihak. Apakah situasinya sepadan dengan kerugian Anda?

Pembangun sepenuhnya mampu melakukan apa pun atau menemukan seseorang yang dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan, tetapi "apa pun" selalu ada harganya. Berhati-hatilah dan waspada terhadap permintaan unik, tidak wajar, atau jauh-jauh, teknologi baru, dan material serta peralatan yang belum diuji.

Memahami bahwa konstruksi adalah ilmu yang tidak sempurna. Gabungkan pemahaman itu dengan unsur-unsur alami (mis., Kondisi lokasi, cuaca, anggota kayu, manusia foibles), dan Anda mungkin menghadapi situasi di mana segala sesuatu bisa berubah, harus diubah, atau hanya melebihi kemampuan.

Kesalahan flat-out bisa terjadi. Kesempurnaan absolut atau gagasan kesempurnaan Anda mungkin tidak — dan kemungkinan besar tidak akan — tercapai. Namun, ketidaksempurnaan yang drastis dapat diperbaiki, dan memang seharusnya demikian. Adalah hak Anda untuk meminta ini.

Masalah-masalah yang tidak secara jelas dan spesifik dicatat, ditulis, dideskripsikan, atau diperlihatkan akan ditinggalkan untuk ditafsirkan oleh kedua belah pihak di masa depan. Oleh karena itu, jadikan pemborosan dalam pembukuan Anda, tanpa menyisakan kesempatan. Tindak lanjuti diskusi dan instruksi verbal dengan verifikasi tertulis. Simpan tanda terima; catatan panggilan telepon dan korespondensi lainnya; sampel yang Anda setujui; slip penjualan; nomor model, tipe, dan gaya; dan sejenisnya.

Mengetahui detail yang tepat dari semua aspek proses pembangunan dapat sangat membantu Anda. Jika masalah muncul di suatu tempat di jalan, tidak akan ada ruang untuk keraguan atau argumen, dan resolusi dapat ditemukan dengan cepat dan tanpa sengketa.

Jadilah pragmatis dan benar-benar bisnis dalam semua urusan Anda dengan para pembangun. Mereka sedang bekerja untukmu; Anda tidak mencari mereka sebagai teman baru. Jika seorang teman atau kerabat melakukan bagian dari pekerjaan itu, perlakukan orang itu dengan cara yang persis sama: Buat kontrak dan minta kepatuhan pada jadwal Anda. Jangan biarkan hadiah atau harga bagus mengganggu keseluruhan proyek.

• Apa desain yang bagus untuk kebutuhan saya?
• Apa itu kode bangunan? Apakah itu memengaruhi saya? Bagaimana cara kerjanya?
• Secara keseluruhan, siapa yang bertanggung jawab atas proyek pembangunan saya?
• Apa ukuran dan proporsi yang baik untuk kamar? Gaya apa yang saya inginkan?
• Apa yang sebenarnya saya dapatkan dari pembangun?
• Masalah apa yang saya miliki di rumah saya saat ini yang tidak ingin saya ulangi?
• Di mana saya dapat menemukan jawaban dan bantuan? Bagaimana saya membuat keinginan saya diketahui?
• Apa arti garis itu pada gambar?
• Apa itu perselisihan? Apa itu hak gadai?
• Apa spesifikasinya? Apakah pembangun menulis dan menyediakannya?
• Bagaimana jika pembangun saya melakukan sesuatu dengan cara yang tidak saya sukai?
• Kapan rumah akan selesai?
• Apa itu kontrak? Apa yang dikatakan? Apa bagian saya di dalamnya?
• Apa itu "ekstra?"
• Apakah itu bahan yang bagus? Saya tidak pernah mendengarnya.
• Apa yang bisa saya ubah?
• Siapa yang memilih warna cat, penutup dinding, ubin, jenis kayu, berpihak, dll?
• Apakah lansekap termasuk? Apakah ada fitur landscape yang dijamin?
• Bagaimana jika saya tidak setuju dengan pembangun? Bisakah saya menghentikan pekerjaan?
• Apakah saya diizinkan di lokasi kerja? Bisakah saya memeriksa pekerjaan saat naik? Bisakah saya membawa seseorang?
• Jika saya membeli elemen rumah sendiri, siapa yang akan menginstalnya?
• Saya memiliki beberapa item yang tidak saya sukai. Apakah saya harus menutup hipotek sekarang?

Ralph W. Liebing (1935–2014) adalah arsitek terdaftar, guru kepatuhan kode seumur hidup, dan penulis 11 buku tentang gambar arsitektur, kode dan peraturan, administrasi kontrak, dan konstruksi industri. Lulusan tahun 1959 dari Universitas Cincinnati, Liebing mengajar di Sekolah Arsitektur Universitas Cincinnati dan Sekolah Tinggi Ilmu Pengetahuan & Teknologi Terapan di Universitas Negeri Illinois. Selain itu, ia melatih pemagang serikat tukang kayu, mengarahkan kelas pada program pendidikan masyarakat, dan mengajar teknologi arsitektur untuk Institut Teknis ITT Dayton. Dia berlatih arsitektur di Ohio dan Kentucky.

Liebing menerbitkan banyak buku teks, artikel, makalah, dan komentar. Dia adalah advokat yang ganas untuk tidak hanya menegakkan spesifikasi dan kode tetapi untuk perusahaan desain untuk melibatkan pemilik dalam proses. Publikasi-Nya termasuk "Konstruksi Arsitektur: Dari Desain ke Dibangun," "Gambar Kerja Arsitektur," dan "Industri Konstruksi." Sebagai tambahannya menjadi Arsitek Terdaftar (RA), Liebing adalah Administrator Kode Profesional Bersertifikat (CPCA), Pejabat Kepala Bangunan (CBO), dan Kode Profesional Administrator.

Ralph Liebing adalah pelopor dalam menciptakan konten web profesional yang bermanfaat dengan kualitas abadi.