Sejarah dan Tinjauan Perkembangan Perumahan Levittown

"Keluarga yang memiliki dampak terbesar pada perumahan pasca perang di Amerika Serikat adalah Abraham Levitt dan putranya, William dan Alfred, yang akhirnya membangun lebih dari 140.000 rumah dan mengubah industri rumahan menjadi proses manufaktur utama. "-Kenneth Jackson

Keluarga Levitt memulai dan menyempurnakan teknik pembangunan rumah mereka selama Perang Dunia II dengan kontrak untuk membangun perumahan bagi militer di Pantai Timur. Setelah perang, mereka mulai membangun subdivisi untuk veteran yang kembali dan keluarga mereka. Subdivisi utama pertama mereka adalah di komunitas Roslyn di Long Island yang terdiri dari 2.250 rumah. Setelah Roslyn, mereka memutuskan untuk mengarahkan pandangan mereka pada hal-hal yang lebih besar dan lebih baik.

Pada tahun 1946 perusahaan Levitt memperoleh 4.000 hektar ladang kentang di Hempstead dan mulai membangun tidak hanya itu pembangunan tunggal terbesar oleh pembangun tunggal tetapi apa yang akan menjadi pembangunan perumahan terbesar di negara itu pernah.

Lahan kentang yang terletak 25 mil di sebelah timur Manhattan di Long Island bernama Levittown, dan Levitt mulai membangun yang besar pinggiran kota. Perkembangan baru pada akhirnya terdiri dari 17.400 rumah dan 82.000 orang. Levitt menyempurnakan seni rumah-rumah yang memproduksi secara massal dengan membagi proses konstruksi menjadi 27 langkah yang berbeda dari awal hingga selesai. Perusahaan atau anak perusahaannya memproduksi kayu, campuran dan menuangkan beton, dan bahkan menjual peralatan. Mereka membangun sebanyak mungkin rumah di luar lokasi di pertukangan dan toko-toko lainnya. Teknik produksi jalur perakitan dapat menghasilkan hingga 30 rumah Cape Cod dengan empat kamar tidur (semua rumah di Levittown pertama). kita sama) setiap hari.

Melalui program pinjaman pemerintah (VA dan FHA), pemilik rumah baru dapat membeli rumah Levittown dengan sedikit atau tidak ada uang muka dan karena rumah termasuk peralatan, itu menyediakan segala yang bisa dilakukan keluarga muda perlu. Yang terbaik dari semuanya, hipotek seringkali lebih murah daripada menyewa apartemen di kota (dan undang-undang pajak baru yang membuat bunga hipotek dapat dikurangkan membuat peluang terlalu bagus untuk dilewatkan).

Levittown, Long Island dikenal sebagai "Fertility Valley" dan "The Rabbit Hutch" karena banyak prajurit yang kembali tidak hanya membeli rumah pertama, mereka memulai keluarga mereka dan memiliki anak dalam jumlah yang sedemikian besar sehingga generasi bayi baru dikenal sebagai "Baby Boom."

Pada tahun 1951, para Levitt membangun Levittown kedua mereka di Bucks County, Pennsylvania (di luar Trenton, New Jersey tetapi juga di dekat Philadelphia, Pennsylvania) dan kemudian pada tahun 1955 Levitt membeli tanah di Burlington County (juga dalam jarak perjalanan dari Philadelphia). Levitt membeli sebagian besar Willingboro Township di Burlington County dan bahkan memiliki batas disesuaikan untuk memastikan kontrol lokal dari Levittown terbaru (the Pennsylvania Levittown tumpang tindih beberapa yurisdiksi, membuat pengembangan perusahaan Levitt lebih sulit.) Levittown, New Jersey menjadi dikenal luas karena studi sosiologis terkenal dari satu orang - Dr. Herbert Gans.

Sosiolog University of Pennsylvania, Gans dan istrinya membeli salah satu rumah pertama yang tersedia di Levittown, NJ dengan $ 100 turun pada Juni 1958 dan merupakan salah satu dari 25 keluarga pertama yang pindah. Gans menggambarkan Levittown sebagai komunitas "kelas pekerja dan kelas menengah bawah" dan tinggal di sana selama dua tahun sebagai "pengamat partisipan" dari kehidupan di Levittown. Bukunya, "The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community" diterbitkan pada tahun 1967.

Pengalaman Gans di Levittown adalah pengalaman yang positif dan ia mendukung perluasan kota sejak sebuah rumah di Australia komunitas homogen (dari hampir semua kulit putih) adalah apa yang diinginkan dan bahkan diminta oleh banyak orang pada zaman itu. Dia mengkritik upaya perencanaan pemerintah untuk menggabungkan penggunaan atau untuk memaksa perumahan padat, menjelaskan pembangun itu dan pemilik rumah tidak ingin nilai properti yang lebih rendah karena peningkatan kepadatan pengembangan komersial yang berdekatan. Gans merasa bahwa pasar, dan bukan perencana profesional, harus menentukan pengembangan. Sungguh mencerahkan melihat bahwa pada akhir 1950-an, lembaga-lembaga pemerintah seperti Willingboro Township berusaha memerangi pengembang dan warga sama-sama untuk membangun komunitas tradisional yang dapat ditinggali.

Levittown, NJ terdiri dari total 12.000 rumah, dibagi menjadi sepuluh lingkungan. Setiap lingkungan memiliki sekolah dasar, kolam, dan taman bermain. Versi New Jersey menawarkan tiga jenis rumah yang berbeda, termasuk model tiga dan empat kamar tidur. Harga rumah berkisar antara $ 11.500 hingga $ 14.500 - hampir memastikan bahwa sebagian besar penghuninya sama status sosial ekonomi (Gans menemukan bahwa komposisi keluarga, dan bukan harga, memengaruhi pilihan tiga atau empat kamar tidur).

Dalam jalan lengkung Levittown adalah sekolah menengah kota, perpustakaan, balai kota, dan pusat perbelanjaan grosir. Pada saat pengembangan Levittown, orang masih harus melakukan perjalanan ke pusat kota (dalam hal ini Philadelphia) untuk department store dan perbelanjaan besar, orang-orang pindah ke pinggiran kota tetapi ke toko-toko belum.

Monograf 450 halaman Gans, "The Levittowners: Kehidupan dan Politik dalam Komunitas Suburban Baru", berusaha menjawab empat pertanyaan:

1. Apa asal usul komunitas baru?
2. Apa kualitas kehidupan pinggiran kota?
3. Apa efek suburbia terhadap perilaku?
4. Apa kualitas politik dan pengambilan keputusan?

Gans benar-benar mengabdikan dirinya untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, dengan tujuh bab ditujukan untuk yang pertama, empat ke yang kedua dan ketiga, dan empat ke yang keempat. Pembaca memperoleh pemahaman yang sangat jelas tentang kehidupan di Levittown melalui pengamatan profesional yang dilakukan oleh Gans serta survei yang dia perintahkan selama dan setelah itu. waktu di sana (survei dikirim dari University of Pennsylvania dan bukan oleh Gans tapi dia jujur ​​dan jujur ​​dengan tetangganya tentang tujuannya di Levittown sebagai peneliti).

Gans membela Levittown dari kritik terhadap suburbia:

"Para kritikus berpendapat bahwa pergantian panjang oleh ayah membantu menciptakan matriarki pinggiran kota dengan efek buruk pada anak-anak, dan bahwa homogenitas, hiperaktif sosial, dan tidak adanya rangsangan perkotaan menciptakan depresi, kebosanan, kesepian, dan akhirnya mental penyakit. Temuan dari Levittown menunjukkan sebaliknya - bahwa kehidupan pinggiran kota telah menghasilkan lebih banyak kohesi keluarga dan dorongan moral yang signifikan melalui pengurangan kebosanan dan kesepian. "(Hal. 220)

"Mereka juga memandang pinggiran kota sebagai orang luar, yang mendekati masyarakat dengan perspektif 'turis'. Wisatawan menginginkan minat visual, keanekaragaman budaya, hiburan, kesenangan estetika, variasi (lebih disukai eksotis), dan stimulasi emosional. Penduduk, di sisi lain, menginginkan tempat yang nyaman, nyaman, dan memuaskan secara sosial untuk hidup... "(hlm. 186)

"Hilangnya lahan pertanian di dekat kota-kota besar tidak relevan sekarang karena makanan diproduksi di pertanian industri besar, dan perusakan tanah mentah dan lapangan golf kelas atas swasta tampaknya harga kecil untuk membayar untuk memperpanjang manfaat kehidupan pinggiran kota menjadi lebih banyak orang. "(hal. 423)

Pada tahun 2000, Gans adalah Profesor Sosiologi Robert Lynd di Universitas Columbia. Dia memberikan pendapatnya tentang pemikirannya tentang "Urbanisme Baru"Dan pinggiran kota sehubungan dengan perencana seperti Andres Duany dan Elizabeth Plater-Zyberk, mengatakan,

"Jika orang ingin hidup seperti itu, baiklah, meskipun itu bukan urbanisme baru sebanyak nostalgia kota kecil abad ke-19. Seaside dan Celebration [Florida] yang lebih penting bukanlah ujian apakah berhasil; keduanya hanya untuk orang kaya saja, dan Seaside adalah resor timesharing. Tanyakan lagi dalam 25 tahun. "

Sumber

• Gans, Herbert, "The Levittowners: Kehidupan dan Politik dalam Komunitas Suburban Baru". 1967.
• Jackson, Kenneth T., "Crabgrass Frontier: Suburbanisasi Amerika Serikat". 1985.