Berikut ini adalah ringkasan informasi tentang pinjaman perumahan berpenghasilan rendah hingga sedang yang tersedia untuk individu atau keluarga melalui Departemen Pertanian A.S. Program Pembangunan Pedesaan sebagaimana tercantum dalam Katalog Bantuan Domestik Federal (CFDA).
Selama tahun fiskal 2015, total $ 18,7 miliar pinjaman diberikan. Rata-rata pinjaman langsung yang diberikan adalah $ 125.226 sedangkan pinjaman yang dijamin rata-rata adalah $ 136.360.
Tujuan
Untuk membantu rumah tangga yang sangat rendah, berpenghasilan rendah, dan berpenghasilan menengah untuk mendapatkan perumahan sederhana, layak, aman, dan sanitasi untuk digunakan sebagai tempat tinggal permanen di daerah pedesaan.
Jenis-jenis Bantuan
Pinjaman Langsung; Pinjaman Dijamin / Diasuransikan.
Penggunaan dan Pembatasan
Pinjaman langsung dan dijamin dapat digunakan untuk membeli, membangun, atau meningkatkan tempat tinggal permanen pemohon. Rumah produksi baru dapat dibiayai ketika mereka berada di lokasi permanen, dibeli dari dealer atau kontraktor yang disetujui, dan memenuhi persyaratan tertentu lainnya. Dalam keadaan yang sangat terbatas, rumah dapat dibiayai kembali dengan pinjaman langsung. Tempat tinggal yang dibiayai harus sederhana, layak, aman, dan bersih. Nilai rumah yang dibiayai dengan pinjaman langsung tidak boleh melebihi batas area. Properti harus terletak di area pedesaan yang memenuhi syarat. Bantuan tersedia di Amerika Serikat, Persemakmuran
Puerto Riko, Kepulauan Virgin AS, Guam, Samoa Amerika, Persemakmuran Mariana Utara, dan Wilayah Kepercayaan Kepulauan Pasifik. Pinjaman langsung dibuat dengan tingkat bunga yang ditentukan dalam Instruksi RD 440.1, Bukti B (tersedia di kantor Pengembangan Pedesaan setempat), dan dilunasi lebih dari 33 tahun atau 38 tahun untuk pelamar yang pendapatan tahunannya disesuaikan tidak melebihi 60 persen dari pendapatan median area, jika perlu untuk menunjukkan pembayaran kembali kemampuan. Bantuan pembayaran diberikan pada pinjaman langsung untuk mengurangi angsuran ke "tingkat bunga efektif" serendah satu persen, tergantung pada pendapatan keluarga yang disesuaikan. Bantuan pembayaran dapat ditangkap kembali oleh pemerintah ketika pelanggan tidak lagi tinggal di tempat tinggal. Tidak ada dana yang disediakan untuk otoritas hipotek tangguhan atau pinjaman untuk asumsi hipotek tangguhan. Pinjaman yang dijamin dapat dibuat untuk membiayai kembali baik pinjaman RHS Guaranteed Housing yang ada atau RHS Section 502 pinjaman Housing Direct. Pinjaman yang dijamin diamortisasi selama 30 tahun. Tingkat bunga dinegosiasikan dengan pemberi pinjaman.Persyaratan
Pelamar harus memiliki pendapatan yang sangat rendah, rendah atau sedang. Penghasilan sangat rendah didefinisikan sebagai di bawah 50 persen dari pendapatan median luas (AMI), berpenghasilan rendah adalah antara 50 dan 80 persen dari AMI; Penghasilan sedang di bawah 115 persen dari AMI. Keluarga harus tanpa perumahan yang memadai, tetapi mampu membayar pembayaran perumahan, termasuk pokok, bunga, pajak, dan asuransi (PITI). Rasio pembayaran yang memenuhi syarat adalah 29 persen untuk PITI hingga 41 persen untuk total utang. Selain itu, pelamar harus tidak dapat memperoleh kredit di tempat lain, namun memiliki riwayat kredit yang dapat diterima.
Kelayakan Penerima Manfaat
Pelamar harus memenuhi persyaratan kelayakan. Pinjaman Dijamin Rendah dan Sedang pendapatan layak.
Kredensial / Dokumentasi
Pelamar mungkin perlu menyerahkan bukti ketidakmampuan untuk mendapatkan kredit di tempat lain, verifikasi pendapatan, utang, dan informasi lain tentang aplikasi; rencana, spesifikasi, dan perkiraan biaya. Program ini dikecualikan dari cakupan dalam 2 CFR 200, Prinsip E - Biaya Sub Bagian.
Prosedur Aplikasi
Program ini dikecualikan dari cakupan di bawah 2 CFR 200, Persyaratan Administrasi Seragam, Prinsip Biaya, dan Persyaratan Audit untuk Penghargaan Federal. Untuk pinjaman langsung, aplikasi dibuat di kantor lapangan Pengembangan Pedesaan yang melayani daerah di mana tempat tinggal itu atau akan berlokasi. Untuk pinjaman yang dijamin, aplikasi dibuat untuk pemberi pinjaman swasta yang berpartisipasi.
Prosedur Penghargaan
Kantor lapangan Pembangunan Pedesaan memiliki wewenang untuk menyetujui sebagian besar permintaan pinjaman Langsung. Pemrosesan pinjaman yang dijamin bervariasi di setiap Negara. Konsultasikan direktori telepon lokal Anda di bawah Departemen Pertanian AS untuk daftar kantor bidang Pengembangan Pedesaan atau kunjungi situs web http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app untuk daftar Kantor Negara. Jika tidak ada jaminan simpanan, keputusan tentang permohonan pinjaman langsung dibuat dalam waktu 30 hingga 60 hari. Permintaan pinjaman penjaminan ditindaklanjuti dalam 3 hari sejak diterimanya permintaan pemberi pinjaman untuk penjaminan.
Rentang Waktu Persetujuan / Penolakan
Untuk pinjaman langsung, dari 30 hingga 60 hari tergantung ketersediaan dana, sejak saat aplikasi diajukan jika tidak ada jaminan simpanan aplikasi. 'Pra-kualifikasi' dapat diberikan kepada pemohon pinjaman langsung potensial berdasarkan panggilan atau mengunjungi kantor Pembangunan Pedesaan, meskipun hasilnya tidak mengikat. Untuk jaminan, keputusan diperlukan dalam 3 hari setelah pengajuan paket pinjaman oleh pemberi pinjaman yang disetujui.
Kontak Informasi
Kantor Regional atau Lokal Konsultasikan direktori telepon lokal Anda di bawah nomor kantor lapangan Departemen Pertanian untuk Pembangunan Pedesaan Amerika Serikat. Jika tidak ada daftar, hubungi Kantor Pembangunan Pedesaan yang sesuai yang tercantum dalam Lampiran IV Katalog atau di internet di http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Direktur Kantor Pusat, Divisi Pinjaman Langsung Perumahan Keluarga Tunggal atau Direktur Keluarga Tunggal Divisi Pinjaman Bergaransi Perumahan, Layanan Perumahan Pedesaan (RHS), Departemen Pertanian, Washington, DC 20250. Telepon: (202) 720-1474 (pinjaman langsung), (202) 720-1452 (pinjaman terjamin).