Penjualan Tanah Publik Pemerintah (BLM)

Berlawanan dengan iklan palsu, pemerintah A.S. tidak menawarkan "gratis atau murah" tanah untuk umum. Namun, Biro Manajemen Pertanahan (BLM), agen Departemen Dalam Negeri A.S., sesekali menjual tanah milik publik dalam kondisi tertentu.

Pemerintah federal memiliki dua kategori utama yang membuat tanah tersedia untuk dijual kepada publik: properti nyata dan tanah publik.

• Real Property adalah tanah yang dikembangkan terutama dengan bangunan, biasanya diperoleh oleh pemerintah federal untuk tujuan tertentu, seperti pangkalan militer atau gedung perkantoran. Orang yang tertarik untuk membeli properti asli harus menghubungi Administrasi Layanan Umum (GSA), yang merupakan agen federal yang bertanggung jawab untuk menjual properti surplus yang dikembangkan.
• Public Land adalah tanah yang belum dikembangkan tanpa perbaikan, biasanya bagian dari domain publik asli yang didirikan selama ekspansi barat Amerika Serikat. Sebagian besar tanah ini berada di 11 Negara Bagian Barat dan Alaska, meskipun beberapa bidang tanah tersebar di Timur.

Fakta Cepat Tanah Pemerintah

Biro Pengelolaan Tanah (BLM) bertanggung jawab atas penjualan tanah publik yang surplus. Karena pembatasan kongres yang diberlakukan pada tahun 1976, BLM umumnya mempertahankan sebagian besar tanah publik dalam kepemilikan publik. Namun, BLM kadang-kadang menjual bidang tanah di mana divisi perencanaan penggunaan lahan badan tersebut menemukan bahwa pembuangan surplus itu tepat.

Sementara banyak orang tertarik untuk membeli tanah publik untuk keperluan rumah di Alaska, BLM menyarankan bahwa karena tanah yang ada hak untuk Negara Alaska dan Alaska Pribumi, tidak ada penjualan tanah publik BLM akan dilakukan di Alaska untuk waktu dekat masa depan.

Paket yang dijual oleh BLM adalah tanah yang belum dikembangkan tanpa perbaikan (air, selokan, dll.) Dan biasanya terletak di negara bagian barat. Tanah-tanah tersebut pada umumnya adalah daerah berhutan pedesaan, padang rumput, atau gurun.

BLM memiliki tiga opsi untuk menjual tanah:

1. penawaran kompetitif yang dimodifikasi di mana beberapa preferensi terhadap pemilik tanah yang berdekatan diakui;
2. penjualan langsung ke satu pihak di mana keadaan memerlukan; dan
3. penawaran kompetitif di lelang publik.

Metode penjualan ditentukan oleh BLM berdasarkan kasus per kasus, tergantung pada keadaan setiap paket atau penjualan tertentu. Secara hukum, tanah ditawarkan untuk dijual dengan nilai pasar wajar.

Tanah publik dijual tidak kurang dari nilai pasar wajar sebagaimana ditentukan oleh penilaian federal. Pertimbangan seperti akses hukum dan fisik, penggunaan properti yang tertinggi dan terbaik, penjualan yang sebanding di daerah tersebut, dan ketersediaan air semuanya mempengaruhi nilai tanah. Tidak ada tanah "bebas".
Secara hukum, BLM harus memiliki properti yang akan dijual dinilai oleh penilai yang berkualifikasi untuk menentukan nilai pasar properti saat ini. Penilaian kemudian harus ditinjau dan disetujui oleh Direktorat Layanan Penilaian Departemen Dalam Negeri. Jumlah tawaran minimum yang dapat diterima untuk sebidang tanah akan ditentukan oleh penilaian Federal.

Menurut BLM pembeli tanah publik harus:

• Warga negara Amerika Serikat berusia 18 tahun atau lebih;
• korporasi tunduk pada hukum Amerika Serikat atau negara bagian mana pun;
• negara bagian A.S., organisasi negara bagian, atau subdivisi politik negara bagian yang berwenang untuk memegang hak milik atau properti; atau
• entitas yang mampu menyampaikan dan memegang tanah atau kepentingan di dalamnya berdasarkan hukum negara.

Beberapa pegawai federal dilarang membeli tanah publik dan semua pembeli diharuskan untuk mengajukan a Sertifikat Kelayakan dan dapat diminta untuk menyerahkan artikel pendirian atau lainnya dokumentasi.

Banyak orang mencari tanah kecil atau bungkusan yang cocok untuk membangun satu rumah. Sementara BLM kadang-kadang menjual paket kecil yang cocok sebagai situs rumah, agensi tidak akan melakukannya membagi-bagikan bidang tanah publik untuk memfasilitasi keinginan calon pembeli untuk memperoleh rumah situs BLM menentukan ukuran dan konfigurasi bidang yang akan dijual berdasarkan faktor-faktor seperti pola kepemilikan tanah yang ada, daya jual, dan biaya pemrosesan.

Penawar yang menang pada lahan publik yang dijual melalui penjualan yang kompetitif atau pada lelang publik diharuskan untuk mengajukan a setoran tidak dapat dikembalikan, tidak kurang dari 20% dari jumlah penawaran sebelum penutupan bisnis pada hari lelang. Selain itu, semua penawaran yang disegel harus menyertakan dana yang dijamin, seperti cek kasir atau wesel, untuk tidak kurang dari 10% dari jumlah penawaran. Saldo total harga jual harus dibayar penuh dalam 180 hari dari tanggal penjualan. Pemberitahuan publik tentang penjualan akan berisi informasi terperinci tentang persyaratan, ketentuan, dan ketentuan yang berlaku untuk penjualan.

Penjualan tanah terdaftar di surat kabar lokal dan di Daftar Federal. Selain itu, pemberitahuan penjualan tanah, bersama dengan instruksi kepada calon pembeli, seringkali terdaftar di berbagai situs web BLM negara.