Peran Geografi dalam Perencanaan Penggunaan Lahan

Dalam komunitas perkotaan dan pedesaan, geografi memainkan peran penting dalam pengembangan lingkungan binaan. Perencana kota harus mengandalkan pengetahuan tentang ruang geografis ketika memutuskan cara terbaik untuk mengelola pertumbuhan. Seiring dengan pertumbuhan kota-kota di dunia dan semakin banyak tanah pedesaan, memastikan pertumbuhan yang cerdas dan pengelolaan lingkungan yang praktis adalah tujuan yang diperlukan.

Sebelum segala bentuk perencanaan dan pengembangan dapat terjadi, dana harus dikumpulkan dari publik dan seperangkat aturan diperlukan untuk memperjelas proses tersebut. Prasyarat ini adalah dua faktor aktif dalam perencanaan penggunaan lahan. Dengan memungut pajak, biaya, dan bahkan ide dari publik, pembuat keputusan dapat secara efektif memberikan rencana untuk pengembangan dan revitalisasi. Peraturan zonasi memberikan kerangka hukum untuk pembangunan.

Kotamadya mengatur penggunaan tanah pribadi karena berbagai alasan. Sebutan untuk penggunaan lahan disediakan dalam master plan kotamadya, yang biasanya dimaksudkan untuk memastikan hal-hal berikut.

• Arus Transportasi
• Pertumbuhan ekonomi
• Pelestarian Bersejarah
• Ruang Rekreasi / Taman
• Perlindungan Lingkungan / Margasatwa

Bisnis, pabrikan, dan komunitas perumahan semuanya memerlukan lokasi geografis tertentu. Aksesibilitas adalah kuncinya. Bisnis lebih cocok di pusat kota sedangkan pusat manufaktur paling mudah diakses untuk pengiriman di negara bagian atau pelabuhan. Ketika merancang pengembangan perumahan, perencana umumnya fokus pada pengembangan yang dekat atau langsung di atas area komersial.

Keinginan untuk daerah perkotaan adalah arus transportasi. Sebelum pembangunan dapat terjadi, terlebih dahulu harus ada infrastruktur yang sesuai dengan kebutuhan pertumbuhan di masa depan. Infrastruktur termasuk saluran pembuangan, air, listrik, jalan dan pengelolaan air banjir. Rencana induk dari setiap wilayah perkotaan memiliki potensi untuk membimbing pertumbuhan dengan cara yang akan menghasilkan pergerakan manusia dan perdagangan yang lancar, terutama dalam situasi darurat. Investasi publik melalui pajak dan biaya adalah landasan untuk mengembangkan infrastruktur.

Sebagian besar pusat kota besar sudah ada sejak lama. Melestarikan sejarah dan estetika dari perkembangan sebelumnya di dalam kota menciptakan ruang yang lebih layak huni dan dapat meningkatkan pariwisata di daerah tersebut.

Pariwisata dan livability juga didorong oleh pertumbuhan kota di sekitar taman utama dan area rekreasi. Air, gunung, dan taman terbuka menawarkan warga kota pelarian dari pusat kegiatan kota. Central Park di New York City adalah contoh sempurna. Taman Nasional dan suaka margasatwa adalah contoh sempurna pelestarian dan konservasi.

Salah satu bagian penting dari rencana apa pun adalah kemampuan untuk memberikan warga negara kesempatan yang sama. Masyarakat terputus dari pusat kota oleh jalur kereta api, antar negara bagian atau batas alam mengalami kesulitan dalam mengakses pekerjaan. Saat merencanakan pengembangan dan penggunaan tanah, perhatian khusus harus diberikan kepada masyarakat berpenghasilan rendah proyek perumahan. Pencampuran perumahan untuk berbagai tingkat pendapatan memberikan peningkatan pendidikan dan peluang bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Untuk memfasilitasi implementasi rencana induk, peraturan zonasi dan peraturan khusus dikenakan pada pengembang real estat.

Ada dua bagian penting untuk peraturan zonasi:

1. Peta terperinci yang menunjukkan luas tanah, batas-batas dan zona di mana tanah dikategorikan.
2. Teks yang menjelaskan secara rinci peraturan masing-masing zona.

Zonasi digunakan untuk mengizinkan beberapa jenis konstruksi dan melarang yang lain. Di beberapa daerah, konstruksi perumahan mungkin terbatas pada jenis struktur tertentu. Area pusat kota mungkin merupakan campuran penggunaan aktivitas perumahan dan komersial. Pusat manufaktur akan dikategorikan untuk konstruksi yang dekat dengan negara bagian. Beberapa area mungkin dilarang untuk pengembangan sebagai cara melestarikan ruang hijau atau akses ke air. Mungkin juga ada distrik di mana hanya estetika historis yang diizinkan.

Tantangan dihadapi dalam proses zonasi, karena kota-kota berkeinginan untuk menghilangkan daerah-daerah suram dengan pertumbuhan nol sambil mempertahankan keragaman kepentingan dalam wilayah geografis. Pentingnya zonasi penggunaan campuran menjadi semakin jelas di daerah perkotaan utama. Dengan memungkinkan pengembang membangun unit perumahan di atas bisnis, penggunaan lahan dimaksimalkan dengan menciptakan pusat kegiatan sepanjang waktu.

Tantangan lain yang dihadapi oleh perencana adalah masalah segregasi sosial-ekonomi. Beberapa subdivisi berusaha untuk mempertahankan status keuangan tertentu dengan mengatur ruang lingkup pembangunan perumahan. Melakukan ini memastikan bahwa nilai-nilai rumah di subdivisi akan tetap di atas tingkat tertentu, mengasingkan anggota masyarakat yang lebih miskin.

Adam Sowder adalah mahasiswa tahun keempat di Virginia Commonwealth University. Dia mempelajari Geografi Urban dengan fokus pada Perencanaan.