Istilah Tanah dan Properti Bersama: Definisi dan Contoh

Industri tanah dan properti memiliki bahasa sendiri. Banyak kata, idiom, dan frasa didasarkan pada hukum, sementara yang lain adalah kata-kata yang lebih umum yang memiliki makna tertentu ketika digunakan dalam kaitannya dengan catatan tanah dan properti, baik saat ini atau historis. Memahami terminologi khusus ini sangat penting untuk menafsirkan dengan benar makna dan tujuan dari setiap transaksi tanah individu.

Pernyataan formal di akhir akta yang menyatakan validitas dokumen. “Pengakuan” dari suatu akta menyiratkan bahwa pihak yang berkepentingan secara fisik berada di ruang sidang pada hari akta tersebut dicatat bersumpah atas keaslian tanda tangannya.

Satuan luas; di Amerika Serikat dan Inggris, satu acre sama dengan 43.560 kaki persegi (4047 meter persegi). Ini sama dengan 10 rantai persegi atau 160 tiang persegi. 640 hektar sama dengan satu mil persegi.

Untuk menyampaikan atau mengalihkan kepemilikan sesuatu yang tidak terbatas, biasanya tanah, dari satu orang ke orang lain.

Transfer, biasanya secara tertulis, hak, judul, atau minat pada properti (nyata atau pribadi).

Arah kompas atau "arah" (mis. S35W — Selatan 35) dan jarak (mis. 120 kutub) yang menunjukkan garis dalam survei metes dan batas.

Satuan panjang, sering digunakan dalam survei tanah, sama dengan 66 kaki, atau 4 tiang. Satu mil sama dengan 80 rantai. Disebut juga a Rantai Gunter.

Seseorang yang membantu surveyor dalam mengukur tanah dengan membawa rantai yang digunakan dalam survei properti. Seringkali pembawa rantai adalah anggota keluarga pemilik tanah atau teman atau tetangga yang tepercaya. Nama-nama pembawa rantai terkadang muncul di survei.

Jumlah atau "pertimbangan" yang diberikan dengan imbalan sepotong properti.

Tindakan (atau dokumentasi tindakan) mentransfer hak hukum di sebuah properti dari satu pihak ke pihak lain.

Di bawah hukum umum, singkat adalah minat hidup seorang suami pada saat kematian istrinya di properti (tanah) nyata yang semata-mata dia miliki dimiliki atau diwariskan selama pernikahan mereka, jika mereka memiliki anak yang lahir hidup mampu mewarisi perkebunan. Lihat Mahar untuk kepentingan istri dalam properti pasangannya yang sudah meninggal.

Perjanjian tertulis yang disampaikan properti asli (tanah) dari satu orang ke orang lain, atau mentransfer hak milik, dengan imbalan istilah tertentu yang disebut pertimbangan. Ada beberapa jenis perbuatan termasuk:

• Perbuatan Hadiah - Sebuah akta yang memindahkan properti nyata atau pribadi untuk sesuatu selain pertimbangan normal. Contohnya termasuk sejumlah uang (misalnya $ 1) atau untuk "cinta dan kasih sayang."
• Akta Sewa dan Pelepasan - Suatu bentuk pengangkutan di mana lessor / pemberi pertama mentransfer penggunaan properti dengan menyewakan kepada penyewa / penerima untuk pertimbangan jangka pendek dan token, diikuti dalam satu hari atau dua dengan pelaksanaan pelepasan haknya untuk memulihkan properti pada akhir masa sewa, dengan imbalan pertimbangan tertentu yang lebih akurat mencerminkan nilai sebenarnya dari Properti. Bersama-sama kedua dokumen bertindak, pada dasarnya, sebagai akta penjualan tradisional. Sewa dan pelepasan adalah bentuk pengangkutan yang cukup umum di Inggris dan di beberapa koloni Amerika, untuk menghindari hukum Mahkota.
• Akta Pemisahan - dokumen hukum yang digunakan untuk membagi properti di antara beberapa orang. Sering terlihat dalam surat wasiat di mana wasiat itu digunakan untuk membagi harta di antara banyak ahli waris.
• Akta kepercayaan - Instrumen, mirip dengan hipotek, di mana hak legal atas properti nyata untuk sementara disampaikan kepada wali amanat untuk menjamin pembayaran kembali hutang atau pemenuhan kondisi lainnya. Jika peminjam default pada persyaratan, properti itu hangus; wali amanat dapat memindahkan properti ke pemberi pinjaman, atau menjual tanah untuk menghapus hutang. Akta kepercayaan kadang-kadang disebut a akta keamanan. Beberapa negara menggunakan akta kepercayaan sebagai pengganti hipotek.
• Akta Quitclaim - Catatan pelepasan dari penjual ke pembeli dari semua hak atau klaim, nyata atau yang dirasakan, di sebidang properti. Ini tidak menjamin bahwa penjual adalah pemilik tunggal, dengan demikian hanya mencakup pelepasan semua hak, atau bahkan hak yang mungkin, dimiliki oleh penjual; bukan hak mutlak atas tanah. Akta pengunduran diri paling sering digunakan untuk membersihkan hak milik atas sebuah properti setelah pemiliknya meninggal; misalnya, beberapa ahli waris dapat melepaskan klaim atas tanah orang tua mereka kepada ahli waris lainnya.
• Akta Garansi - Sebuah akta di mana pemberi menjamin hak atas properti, dan dapat mempertahankan hak atas tantangan. Cari bahasa seperti "perintah dan pertahankan." Akta garansi adalah jenis akta Amerika yang paling umum.

Untuk memberi atau mewariskan tanah, atau properti nyata, dalam wasiat. Sebaliknya, kata "mewariskan" dan "warisan" merujuk pada disposisi milik perseorangan. Kita merancang tanah; kita mewariskan milik perseorangan.

Orang yang tanahnya, atau properti nyata, diberikan atau diwariskan dalam a akan.

Seseorang memberi atau mewariskan tanah, atau properti nyata, dalam wasiat.

Untuk mengurangi atau mengurangi; proses hukum di mana pengadilan mengubah atau "dermaga" suatu memerlukan ke tanah yang diadakan di biaya sederhana.

Di bawah hukum umum, seorang janda berhak atas bunga seumur hidup di sepertiga dari semua tanah yang dimiliki oleh suaminya selama pernikahan mereka, hak yang disebut sebagai mahar. Ketika sebuah akta dijual selama masa pernikahan pasangan, sebagian besar wilayah mengharuskan istri untuk menandatangani pembebasan dowernya tepat sebelum penjualan bisa menjadi final; ini rilis dower biasanya ditemukan direkam dengan akta. Undang-undang dower dimodifikasi di banyak lokasi selama era kolonial dan setelah kemerdekaan Amerika (mis. Hak janda hanya berlaku untuk tanah yang dimiliki oleh suami pada saat kematiannya), jadi penting untuk memeriksa ketetapan di tempat untuk waktu dan lokasi tertentu. Lihat Curtesy untuk kepentingan suami dalam properti pasangannya yang sudah meninggal.

Di bawah Eropa sistem feodal, enfeoffment adalah akta yang menyerahkan tanah kepada seseorang dengan imbalan janji layanan. Dalam tindakan Amerika, kata ini lebih sering muncul dengan bahasa boilerplate lainnya (mis. Hibah, tawar-menawar, menjual, asing, dll. hanya merujuk pada proses mentransfer kepemilikan dan kepemilikan Properti.

Untuk menyelesaikan atau membatasi suksesi untuk properti nyata untuk ahli waris tertentu, umumnya dengan cara yang berbeda dari yang ditetapkan oleh hukum; untuk membuat Ekor Biaya.

Pengembalian properti dari individu kembali ke negara dengan alasan default. Ini sering karena alasan seperti pengabaian harta benda atau kematian tanpa pewaris yang cakap. Paling sering terlihat di 13 koloni asli.

Tingkat dan durasi minat individu dalam a sebidang tanah. Jenis warisan mungkin memiliki makna silsilah — lihat Biaya Sederhana, Ekor Biaya (Termasuk), dan Estate Kehidupan.

Singkatan dari et alii, Latin untuk “and others”; dalam indeks akta, notasi ini dapat mengindikasikan bahwa ada pihak tambahan pada akta yang tidak termasuk dalam indeks.

Singkatan dari et uxor, Latin untuk “and wife.”

Ungkapan Latin yang diterjemahkan menjadi "dan laki-laki," umumnya digunakan untuk merujuk pada "dan suami" ketika seorang istri terdaftar sebelum pasangannya.

Kepemilikan mutlak atas properti tanpa batasan atau ketentuan apa pun; kepemilikan tanah yang bisa diwariskan.

Ketertarikan atau hak atas properti nyata yang mencegah pemilik menjual, membagi, atau merancang properti selama masa hidupnya, dan mensyaratkan bahwa ia turun ke kelas ahli waris tertentu, biasanya keturunan linier dari penerima asli (mis. "ahli waris laki-laki dari tubuhnya selama-lamanya").

Tanah yang dimiliki langsung untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, daripada disewakan atau ditahan untuk jangka waktu tertentu.

Proses dimana tanah dipindahkan dari pemerintah atau pemilik ke pemilik pribadi pertama atau pemegang hak atas sebidang tanah. Lihat juga: paten.

Seseorang yang membeli, membeli atau menerima properti.

Seseorang yang menjual, memberi atau mentransfer properti.

Rantai pengukur 66 kaki, sebelumnya digunakan oleh surveyor tanah. Rantai Gunter dibagi lagi menjadi 100 tautan, ditandai menjadi kelompok-kelompok 10 oleh cincin kuningan yang digunakan untuk membantu pengukuran parsial. Setiap tautan memiliki panjang 7,92 inci. Lihat juga: rantai.

Hak untuk memberikan tanah tertentu di suatu koloni atau provinsi — atau sertifikat yang memberikan hak itu — sering diberikan sebagai cara mendorong imigrasi ke dan penyelesaian di dalam koloni itu. Hak cipta dapat dijual atau ditugaskan kepada orang lain oleh orang yang berhak atas hak tersebut.

Satuan luas dalam sistem metrik sama dengan 10.000 meter persegi, atau sekitar 2,47 hektar.

Kata lain untuk "kontrak" atau "perjanjian." Perbuatan seringkali diidentifikasi sebagai indenture.

Metode survei yang digunakan di A.S. Negara Bagian Tanah yang menggunakan fitur tanah alami, seperti pohon dan sungai, serta jarak dan garis properti yang berdampingan untuk menggambarkan bidang tanah. Disebut juga metes dan batas atau metes dan batas tanpa pandang bulu.

Kontrak yang memberikan kepemilikan tanah, dan keuntungan apa pun dari tanah itu, seumur hidup atau periode tertentu selama persyaratan kontrak (mis. Sewa) terus dipenuhi. Dalam beberapa kasus, kontrak sewa dapat memungkinkan penyewa untuk menjual atau merancang tanah, tetapi tanah tersebut tetap menjadi milik pemilik pada akhir periode yang ditentukan.

Istilah lain untuk buku atau volume.

Hak individu atas properti tertentu hanya selama masa hidupnya. Dia tidak bisa menjual atau merancang tanah kepada orang lain. Setelah orang tersebut meninggal, hak tersebut ditransfer menurut hukum, atau dokumen yang menciptakan minat hidup. Janda-janda Amerika sering memiliki minat hidup di sebagian tanah almarhum suaminya (mahar).

Dalam deskripsi metes dan batas, berliku-liku mengacu pada aliran alami fitur tanah, seperti "berkelok-kelok" sungai atau sungai.

Diucapkan "berarti," mesne berarti "perantara," dan menunjukkan perbuatan menengah atau pengantaran dalam rantai hak antara penerima pertama dan pemegang saat ini. Istilah "mesne conveyance" umumnya dipertukarkan dengan istilah "akta." Di beberapa negara, khususnya di wilayah pesisir Carolina Selatan, Anda akan menemukan perbuatan yang terdaftar di Kantor Mesne Pengiriman.

Rumah tinggal. "Mesias dengan perlengkapan" memindahkan kedua rumah, tetapi juga bangunan dan kebun miliknya. Dalam beberapa tindakan penggunaan "messuage" atau "messuage of land" tampaknya menunjukkan tanah dengan rumah tinggal yang menyertainya.

Mete dan batas adalah sistem yang menggambarkan tanah dengan menetapkan batas eksterior properti menggunakan arah kompas (mis. "N35W," atau 35 derajat barat dari utara), penanda atau landmark di mana arah berubah (mis. pohon ek merah atau "sudut Johnson"), dan pengukuran linear jarak antara titik-titik ini (biasanya dalam rantai atau kutub).

Hipotek adalah pengalihan bersyarat kepemilikan properti yang bergantung pada pembayaran kembali hutang atau persyaratan lainnya. Jika kondisi terpenuhi dalam periode yang ditentukan, judul tetap dengan pemilik aslinya.

Proses hukum dengan mana sebidang tanah atau tanah dibagi antara beberapa pemilik bersama (mis. Saudara kandung yang bersama-sama mewarisi tanah ayah mereka setelah kematiannya). Juga disebut "divisi."

Hak resmi atas tanah, atau sertifikat, yang memindahkan tanah dari koloni, negara bagian, atau badan pemerintah lain kepada seseorang; mengalihkan kepemilikan dari pemerintah ke sektor swasta. Paten dan hibah sering digunakan secara bergantian, meskipun hibah biasanya mengacu pada pertukaran tanah, sementara paten merujuk pada dokumen yang secara resmi mentransfer hak tersebut. Lihat juga: hibah tanah.

Satuan pengukuran, digunakan dalam sistem survei metes dan batas, sama dengan 16,5 kaki. Satu acre sama dengan 160 bertengger persegi. Identik dengan tiang dan tongkat.

Peta atau gambar yang menunjukkan garis besar bidang tanah individual (kata benda). Untuk membuat gambar atau rencana dari metes dan batas deskripsi tanah (kata kerja).

Satuan pengukuran, digunakan dalam metes dan batas sistem survei, sama dengan 16,5 kaki, atau 25 tautan pada rantai surveyor. Satu acre sama dengan 160 tiang persegi. 4 tiang membuat a rantai. 320 tiang membuat satu mil. Identik dengan hinggap dan tongkat.

Surat kuasa adalah dokumen yang memberi seseorang hak untuk bertindak untuk orang lain, biasanya untuk bertransaksi bisnis tertentu, seperti penjualan tanah.

Hak hukum bersama untuk anak sulung laki-laki untuk mewarisi semua properti nyata setelah kematian ayahnya. Ketika akta antara ayah dan anak tidak bertahan atau tidak dicatat, tetapi akta-akta selanjutnya mendokumentasikan anak laki-laki yang menjual lebih banyak harta daripada yang dibelinya, adalah mungkin bahwa ia mewarisi melalui keturunan. Membandingkan perbuatan ayah yang mungkin untuk deskripsi properti yang cocok dapat membantu untuk menentukan identitas ayah.

Menentukan batas-batas sebidang tanah dengan secara fisik berjalan mereka di perusahaan yang ditugaskan pengolah proses untuk mengkonfirmasi penanda dan batas dan memperbarui garis properti. Pemilik traktat yang berdampingan sering memilih untuk menghadiri prosesi juga, untuk melindungi kepentingan pribadi mereka.

Seorang individu diberikan kepemilikan (atau kepemilikan parsial) dari sebuah koloni bersama dengan hak penuh untuk mendirikan pemerintahan dan mendistribusikan tanah.

Tiga puluh negara bagian AS yang dibentuk dari domain publik membentuk negara tanah publik: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, Dakota Utara, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dakota Selatan, Utah, Washington, Wisconsin, dan Wyoming.

Biaya yang ditetapkan, dibayarkan dalam bentuk uang atau barang (tanaman atau produk) tergantung pada lokasi dan periode waktu, bahwa a pemilik tanah membayar pemilik tanah setiap tahun untuk bebas ("keluar") dari sewa atau kewajiban lain (lebih dari sepersepuluhan dari pajak). Di koloni-koloni Amerika, para pemberhentian umumnya berjumlah kecil berdasarkan luas areal, dikumpulkan terutama untuk melambangkan otoritas pemilik atau raja (pemberi).

Tanah dan apa pun yang melekat padanya, termasuk bangunan, tanaman, pohon, pagar, dll.

Sistem yang digunakan terutama di negara tanah publik di mana properti disurvei sebelum memberikan atau dijual ke kota-kota 36 mil persegi, dibagi menjadi 1 mil persegi bagian, dan selanjutnya dibagi lagi menjadi setengah bagian, seperempat bagian, dan fraksi lain dari bagian.

Satuan pengukuran, digunakan dalam sistem survei metes dan batas, sama dengan 16,5 kaki. Satu acre sama dengan 160 batang persegi. Identik dengan hinggap dan tiang.

Penjualan paksa properti individu, biasanya atas perintah pengadilan untuk membayar hutang. Setelah pemberitahuan publik yang tepat, sheriff akan melelang tanah kepada penawar tertinggi. Jenis akta ini akan sering diindeks dengan nama sheriff atau hanya "sheriff," daripada pemilik sebelumnya.

Tiga belas koloni asli Amerika, ditambah negara bagian Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virginia Barat, dan bagian dari Ohio.

Plat (gambar dan teks yang menyertai) disiapkan oleh surveyor yang menunjukkan batas-batas sebidang tanah; untuk menentukan dan mengukur batas-batas dan ukuran sepotong properti.

Kepemilikan sebidang tanah tertentu; dokumen yang menyatakan kepemilikan itu.

Area tanah tertentu, kadang-kadang disebut sebidang tanah.

Satuan panjang digunakan di seluruh dunia berbahasa Spanyol dengan nilai sekitar 33 inci (setara dengan halaman Spanyol). 5,645,4 kuadrat varas sama dengan satu acre.

Mirip dengan a menjamin. Penggunaan bervariasi menurut waktu dan lokasi.

Dokumen atau otorisasi yang mengesahkan hak individu atas sejumlah hektar di area tertentu. Ini berhak individu untuk menyewa (dengan biayanya sendiri) surveyor resmi, atau untuk menerima survei sebelumnya.