Tinjauan Gentrifikasi

Gentrifikasi didefinisikan sebagai proses di mana orang kaya (kebanyakan berpenghasilan menengah) pindah ke, merenovasi, dan memulihkan perumahan dan kadang-kadang bisnis di kota terdalam atau daerah yang memburuk lainnya yang sebelumnya merupakan rumah bagi orang miskin.

Dengan demikian, gentrifikasi memengaruhi demografi suatu daerah karena peningkatan individu dan keluarga berpenghasilan menengah ini sering mengakibatkan penurunan secara keseluruhan pada ras minoritas. Selain itu, ukuran rumah tangga berkurang karena keluarga berpenghasilan rendah digantikan oleh kaum muda lajang dan pasangan yang ingin lebih dekat dengan pekerjaan dan kegiatan mereka di inti perkotaan.

Pasar real estat juga berubah ketika gentrifikasi terjadi karena kenaikan harga sewa dan harga rumah meningkatkan penggusuran. Begitu ini terjadi, unit-unit rental sering kali beralih ke kondominium atau perumahan mewah yang tersedia untuk dibeli. Seiring perubahan real estat, penggunaan lahan juga diubah. Sebelum gentrifikasi, area ini biasanya terdiri dari perumahan berpenghasilan rendah dan terkadang industri ringan. Setelah, masih ada perumahan tetapi biasanya high-end, bersama dengan perkantoran, ritel, restoran, dan bentuk hiburan lainnya.

Akhirnya, karena perubahan ini, gentrifikasi secara signifikan memengaruhi budaya dan karakter suatu wilayah, menjadikan gentrifikasi sebagai proses yang kontroversial.

Sejak Glass muncul dengan istilah itu, ada banyak upaya untuk menjelaskan mengapa gentrifikasi terjadi. Beberapa upaya paling awal untuk menjelaskannya adalah melalui teori sisi produksi dan konsumsi.

Teori sisi produksi dikaitkan dengan seorang ahli geografi, Neil Smith, yang menjelaskan gentrifikasi berdasarkan hubungan antara uang dan produksi. Smith mengatakan bahwa sewa rendah di daerah pinggiran kota setelah Perang Dunia II menyebabkan pergerakan modal ke daerah-daerah tersebut sebagai lawan dari pusat kota. Akibatnya, daerah perkotaan ditinggalkan dan nilai tanah di sana menurun sedangkan nilai tanah di pinggiran kota meningkat. Smith kemudian datang dengan teori rent-gap dan menggunakannya untuk menjelaskan proses gentrifikasi.

Teori rent-gap itu sendiri menggambarkan ketidaksetaraan antara harga tanah pada penggunaannya saat ini dan harga potensial yang bisa dicapai oleh sebidang tanah di bawah "Penggunaan yang lebih tinggi dan lebih baik." Dengan menggunakan teorinya, Smith berpendapat bahwa ketika celah sewa cukup besar, pengembang akan melihat potensi keuntungan dalam membangun kembali pusat kota. area. Keuntungan yang diperoleh dari pembangunan kembali di daerah-daerah ini menutup celah sewa, yang mengarah ke sewa, sewa, dan hipotek yang lebih tinggi. Dengan demikian, peningkatan laba yang terkait dengan teori Smith mengarah ke gentrifikasi.

Teori sisi konsumsi, dianut oleh ahli ilmu bumi David Ley, melihat karakteristik orang yang melakukan gentrifikasi dan apa yang mereka konsumsi yang bertentangan dengan pasar untuk menjelaskan gentrifikasi. Dikatakan bahwa orang-orang ini melakukan layanan lanjutan (misalnya mereka adalah dokter dan / atau pengacara), menikmati seni dan liburan, dan menuntut fasilitas dan peduli dengan estetika di kota-kota mereka. Gentrifikasi memungkinkan perubahan tersebut terjadi dan melayani populasi ini.

Seiring waktu, perintis kota ini membantu membangun kembali dan "memperbaiki" daerah yang rusak. Setelah melakukannya, harga-harga naik dan orang-orang berpenghasilan rendah hadir di sana diberi harga dan diganti dengan orang-orang berpenghasilan menengah dan atas. Orang-orang ini kemudian menuntut fasilitas yang lebih besar dan stok perumahan dan bisnis berubah untuk memenuhi kebutuhan mereka, sekali lagi menaikkan harga.

Kenaikan harga ini kemudian memaksa populasi yang tersisa dari orang-orang berpenghasilan rendah dan lebih banyak orang berpenghasilan menengah dan atas tertarik, mengabadikan siklus gentrifikasi.

Kritik terbesar gentrifikasi adalah perpindahannya ke penduduk asli daerah yang dibangun kembali. Karena daerah gentrified sering berada di inti perkotaan yang kumuh, penduduk berpenghasilan rendah akhirnya diberi harga dan kadang-kadang tidak punya tempat untuk pergi. Selain itu, rantai ritel, layanan, dan jejaring sosial juga diberi harga dan diganti dengan ritel dan layanan kelas atas. Aspek gentrifikasi inilah yang paling menyebabkan ketegangan antara penghuni dan pengembang.

Terlepas dari kritik ini, ada beberapa manfaat untuk gentrifikasi. Karena sering menyebabkan orang memiliki rumah mereka alih-alih menyewa, itu kadang-kadang dapat menyebabkan stabilitas lebih untuk daerah setempat. Ini juga menciptakan peningkatan permintaan untuk perumahan sehingga ada lebih sedikit properti kosong. Akhirnya, para pendukung gentrifikasi mengatakan bahwa karena meningkatnya kehadiran penduduk di pusat kota, bisnis di sana mendapat manfaat karena ada lebih banyak orang yang berbelanja di daerah tersebut.

Apakah itu dipandang sebagai positif atau negatif, bagaimanapun, tidak ada keraguan bahwa daerah-daerah yang sudah diperkeras menjadi bagian penting dari struktur kota-kota di seluruh dunia.